Planiraš gradnju kuće i pretpostavljaš da će priključak struje biti jednostavna formalnost? U većini slučajeva postupak se može planirati unaprijed, ali ponekad HEP ODS utvrdi da postojeća elektroenergetska mreža ne omogućuje priključenje bez dodatnih zahvata.

Tada postupak može postati složeniji, skuplji i dugotrajniji.

Dobra vijest je da već tijekom projektiranja možeš saznati kojim će putem ići priključenje tvoje kuće.

1. Kada započinje postupak priključenja struje?

Postupak započinje tijekom projektiranja kuće, prije ishođenja građevinske dozvole.

Projektant elektrotehnike određuje potrebnu priključnu snagu na temelju planiranih uređaja i sustava u kući, primjerice:

• Dizalice topline i sustava grijanja.
• Klimatizacije.
• Električnog kuhanja i ostalih kućanskih uređaja.
• Punjača električnog automobila.
• Drugih većih potrošača električne energije.

Projektant zatim, u postupku ishođenja građevinske dozvole, putem sustava eDozvola podnosi zahtjev za izdavanje elektroenergetske suglasnosti (EES).

HEP ODS provjerava mogućnosti priključenja i određuje odgovarajući postupak.

2. Što se događa nakon što HEP zaprimi zahtjev?

Ovdje postupak može krenuti u dva smjera.

Put A – HEP može izdati EES

Ako postojeća mreža omogućuje priključenje bez dodatnih zahvata koji zahtijevaju složeni postupak, riječ je o jednostavnom priključenju.

Kako postupak izgleda?

1. HEP ODS izdaje elektroenergetsku suglasnost (EES).
2. Investitor zaprima ponudu ili ugovor o priključenju.
3. Projektant nastavlja postupak potvrđivanja glavnog projekta.
4. Investitor plaća naknadu za priključenje prema dobivenoj ponudi.
5. Izvodi se priključak prema tehničkim uvjetima.
6. Nakon ispunjenja svih uvjeta priključak se stavlja pod napon.

Ovo je u pravilu jednostavniji postupak jer nije potrebna prethodna izrada posebnog elaborata priključenja.

Put B – HEP utvrđuje da je potreban EOTRP

Ponekad HEP ODS utvrdi da priključenje nije moguće provesti jednostavnim postupkom.

Razlog može biti nedovoljan kapacitet postojeće mreže, potreba za njezinom rekonstrukcijom ili rješavanje određenih imovinskopravnih pitanja.

Tada se provodi složeni postupak priključenja.

Što je EOTRP?

EOTRP je Elaborat optimalnog tehničkog rješenja priključenja.

Jednostavnije rečeno, riječ je o dokumentu kojim se utvrđuje kako će se tvoja kuća priključiti na elektroenergetsku mrežu i što je za to potrebno napraviti.

Primjerice, može biti potrebno:

• Izgraditi novi dio elektroenergetske mreže.
• Povećati kapacitet postojeće mreže.
• Rekonstruirati određene dijelove mreže.
• Riješiti imovinskopravne odnose na zemljištu preko kojeg prolazi priključak.

Kako izgleda složeni postupak?

Korak 1 – Izrada EOTRP-a

Izrađuje se elaborat kojim se određuje tehničko rješenje priključenja i procjenjuju potrebni zahvati.

Korak 2 – Potpis ugovora i prva uplata

Na temelju elaborata priprema se ugovor o priključenju kojim se uređuju financijske obveze, rokovi i način realizacije priključka. Uz sklapanje ugovora potrebno je izvršiti prvu uplatu prema ugovorenim uvjetima. Primjerice, ako ugovor predviđa plaćanje u dvije rate, prva može iznositi 50% naknade, a preostali dio plaća se u roku određenom ugovorom. Postotke i rokove provjeri u svojem ugovoru — nisu jednaki za svaki priključak.

Korak 3 – Izdavanje EES-a

Nakon sklapanja ugovora podnosi se zahtjev za EES uz potrebnu dokumentaciju. Financijske obveze izvršavaju se prema ugovoru, pa se prva uplata ne ostavlja tek za kraj postupka.

Korak 4 – Izgradnja priključka

HEP ODS i drugi sudionici, prema ugovorenim obvezama, provode potrebne radove.

Korak 5 – Puštanje pod napon

Nakon završetka radova i ispunjavanja tehničkih i ugovornih uvjeta priključak se stavlja pod napon.

3. Posebno pripazi na rokove – možeš izbjeći ponavljanje postupka!

Ako je za tvoju kuću potreban EOTRP, važno je pratiti rokove navedene u zaprimljenim dokumentima.

Rok od 270 dana

Prema pravilima koja uređuju odgovarajući postupak, rok za podnošenje zahtjeva za EES uz potpisani ugovor o priključenju iznosi 270 dana od dostave EOTRP-a.

Ako se taj rok propusti, elaborat može prestati važiti te može biti potrebna njegova ponovna izrada.

To znači dodatne administrativne korake, moguće dodatne troškove i odgodu gradnje.

A što je s ugovorom o priključenju?

Ugovor o priključenju uređuje rokove realizacije i obveze ugovornih strana.

Ako je ugovorom predviđen rok od godinu dana, potrebno je pratiti taj ugovoreni rok. Godinu dana nije automatski rok važenja svakog ugovora.

Pravodobnim sklapanjem ugovora i podnošenjem zahtjeva za EES izbjegava se propuštanje početnog roka za korištenje izrađenog EOTRP-a.

Savjet: Čim zaprimiš EOTRP, zabilježi datum dostave i krajnji rok za daljnje postupanje. Točne rokove uvijek provjeri u svojim dokumentima.

4. Koliko košta priključak struje?

Trošak ovisi o potrebnoj priključnoj snazi i vrsti postupka.

Kod jednostavnog priključenja naknada se obračunava prema važećim pravilima i ponudi HEP ODS-a.

Kod složenog priključenja mogu nastati dodatni troškovi povezani s izradom EOTRP-a i stvaranjem potrebnih uvjeta u elektroenergetskoj mreži.

Važno: Činjenica da se električni stup ili vod nalazi neposredno uz tvoje zemljište ne jamči da će priključenje biti jednostavno ili jeftino.

5. Kada kuća može dobiti struju?

Nakon što se izvedu potrebni radovi na priključku i ispune tehnički uvjeti, slijede završni koraci.

Ovisno o vrsti priključka, potrebno je osigurati odgovarajuću dokumentaciju o ispravnosti električnih instalacija, ispuniti financijske obveze i sklopiti ugovore potrebne za korištenje mreže i opskrbu električnom energijom.

HEP ODS zatim provodi završne radnje potrebne za stavljanje priključka pod napon.

6. A što ako ti struja treba već tijekom gradnje?

Za potrebe gradilišta može se zatražiti privremeni gradilišni priključak.

On omogućuje korištenje električne energije tijekom izvođenja radova, u skladu s odobrenim uvjetima.

Potrebu za gradilišnim priključkom najbolje je utvrditi s izvođačem prije početka radova, kako bi se pravodobno organizirala opskrba gradilišta električnom energijom.

💡 Savjet PutDoDoma

Nemoj čekati početak gradnje da bi počeo razmišljati o priključku struje.

Već tijekom projektiranja provjeri koji se postupak primjenjuje na tvoju kuću.

Ako je potreban EOTRP, posebno prati rokove i pravodobno riješi ugovor o priključenju.

Tako smanjuješ rizik od neplaniranih troškova i kašnjenja koja mogu utjecati na cijeli projekt gradnje.

Za službene informacije i detalje postupka posjeti:

• HEP ODS – Postupci priključenja na mrežu
• HEP ODS – Složeno priključenje

Prije kupnje građevinskog zemljišta potrebno je provjeriti ima li zemljište pravno osiguran pristup javnoj prometnoj površini.

Posebno je važno znati da izdana građevinska dozvola ne jamči automatski da će banka prihvatiti nekretninu za kreditiranje.

Koje situacije mogu postojati?

1. Zemljište ima neposredan pristup javnoj cesti

U pravilu je riječ o najjednostavnijoj situaciji, pod uvjetom da je status ceste uredan i da postoji odgovarajuća mogućnost pristupa.

2. Pristupni put je u vlasništvu fizičkih osoba

Put može fizički postojati i svakodnevno se koristiti, ali biti u privatnom vlasništvu jedne ili više osoba.

Ako vlasnik građevinske čestice nema odgovarajuće pravo korištenja tog puta, može nastati problem prilikom kreditiranja, čak i kada je građevinska dozvola već izdana.

Banka može zahtijevati dokaz o pravno osiguranom pristupu, primjerice upisano pravo služnosti prolaza.

3. Pristup je osiguran pravom služnosti

Pravo služnosti omogućuje korištenje tuđeg zemljišta za pristup vlastitoj nekretnini, u opsegu određenom tim pravom.

Važno je provjeriti je li služnost valjano osnovana, upisana u zemljišne knjige, obuhvaća li potreban prolaz i provoz te je li prihvatljiva banci.

4. Put se koristi kao javni, ali je u zemljišnim knjigama upisan na fizičke osobe

Takva situacija može upućivati na neriješen ili neažuriran zemljišnoknjižni status ceste.

Potrebno je provjeriti ima li put status nerazvrstane ceste ili druge javne prometne površine. Sama činjenica da se cestom svi koriste nije dovoljan dokaz njezina pravnog statusa.

Ako je riječ o nerazvrstanoj cesti, od nadležnog grada ili općine može se zatražiti potvrda odnosno očitovanje o njezinu statusu.

Kako provjeriti pristupni put?

1. Otvori Uređena zemlja i pronađi svoju građevinsku česticu.
2. Utvrdi preko kojih katastarskih čestica vodi pristup do javne ceste.
3. Za svaku česticu preko koje prolazi pristup provjeri zemljišnoknjižni izvadak.
4. Provjeri tko je upisan kao vlasnik te postoje li upisana prava služnosti.
5. Ako je put u privatnom vlasništvu, a koristi se kao javna cesta, zatraži očitovanje nadležnog grada ili općine o njegovu statusu.
6. Ako planiraš financirati kupnju ili gradnju kreditom, prije preuzimanja financijskih obveza provjeri prihvatljivost pristupa s bankom.

Što ako banka ne prihvaća pristupni put?

Ovisno o okolnostima, moguće je razmotriti:

• Osnivanje i upis prava služnosti prolaza preko privatnog zemljišta.
• Rješavanje vlasničkih odnosa ili stjecanje odgovarajućeg dijela pristupnog zemljišta.
• Utvrđivanje i dokumentiranje statusa nerazvrstane ceste kod nadležnog grada ili općine.
• Provjeru postoji li druga pravno osigurana mogućnost pristupa.

Svako rješenje potrebno je provjeriti s odgovarajućim stručnjakom i bankom prije njegove provedbe.

💡 Savjet PutDoDoma

Nemoj provjeravati samo ima li zemljište put, nego i imaš li pravno osigurano pravo koristiti taj put.

Čak i zemljište s pravomoćnom građevinskom dozvolom može biti neprihvatljivo za kreditiranje zbog neriješenog pristupa.

Provjeru napravi prije kupnje zemljišta, plaćanja kapare ili ugovaranja kredita. Time možeš izbjeći neplanirane troškove, dugotrajne postupke i odgodu gradnje.

Prije kupnje zemljišta ili početka planiranja gradnje preporučuje se provjeriti postoji li vodovodna i elektroenergetska infrastruktura u blizini parcele. Prvi informativni pregled moguće je napraviti putem javnog katastarskog preglednika.

Kako provjeriti infrastrukturu?

1. Otvori Uređena zemlja – katastarska karta.
2. Pronađi zemljište unosom broja katastarske čestice i katastarske općine.
3. Otvori izbornik Slojevi.
4. Uključi Digitalni katastarski plan kako bi bile vidljive granice čestice.
5. Otvori kategoriju Katastar infrastrukture i uključi željene slojeve:
   • Elektroenergetska infrastruktura – prikaz evidentiranih električnih vodova.
   • Vodovodna infrastruktura – prikaz evidentirane vodovodne mreže.
   • Odvodna infrastruktura – prikaz evidentirane kanalizacijske mreže.
6. Približi kartu i provjeri prolaze li evidentirani vodovi uz zemljište, pristupnu cestu ili u neposrednoj blizini parcele.

Važno je znati

Prikaz infrastrukture na katastarskoj karti informativnog je karaktera. Nisu nužno evidentirani svi postojeći vodovi, a prikazani položaji ne moraju odgovarati potpuno točnom stanju na terenu.

Čak i ako vodovodna ili elektroenergetska mreža prolazi neposredno uz parcelu, to ne znači da je priključenje automatski moguće.

Za potvrdu mogućnosti priključenja, tehničkih uvjeta i eventualnih troškova potrebno je kontaktirati nadležnog distributera električne energije (HEP ODS) odnosno lokalnog isporučitelja vodnih usluga.

💡 Savjet PutDoDoma

Provjeri dostupnost infrastrukture prije kupnje zemljišta. Ako su priključci udaljeni od parcele ili je potrebno proširenje postojeće mreže, troškovi i rokovi priključenja mogu značajno utjecati na ukupni budžet i plan gradnje.

U Planu gradnje otvorite Odrađeni zadaci. Zadatak možete vratiti među otvorene tako da uklonite kvačicu.

Kliknite Bilješka uz zadatak, upišite svoj tekst i odaberite Spremi bilješku. Zapis je dostupan uz zadatak i u izborniku Bilješke.

Možete preskakati pitanja i vratiti se kasnije. Skica odgovora čuva se na uređaju na kojem ste je unosili. Obavezna pitanja dopunite prije završnog slanja.